Glosario Inmobiliario
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A
A cuenta
Pago parcial de una deuda con el objetivo de llegar a su vencimiento.
Abogado
Es la persona encargada de defender y asesorar legalmente a otra dentro o fuera de juicio.
Acta Notarial
Documento que autentifica un hecho o derecho que ha sido presenciado o autorizado por un notario o notaria.
Acto jurídico
Acto que sirve para crear, modificar o se extinguir un derecho u obligación.
Administrador
Persona encargada de la administración de un bien o del conjunto de su patrimonio.
Amojonamiento
Plasmación física mediante piedra natural o de hormigón de los límites de la propiedad.
Anejo
Los anejos consisten generalmente en las plazas de garaje y trasteros que se encuentran vinculados registralmente a una propiedad, de tal manera que no se puede enajenar de manera independiente.
Apelación
Recurso presentado ante el juzgado o tribunal en el que se pide se anule o enmiende una sentencia gravosa o injusta.
API
Corresponde a la abreviatura: Agente de la propiedad inmobiliaria y hace referencia al profesional titulado que actúa como intermediario en una operación inmobiliaria a cambio de una comisión por su servicio.
Apoderado
Persona que, con poder notarial, posee determinadas facultades de representación legal.
Apostilla
Sirve para verificar la autenticidad de un documento en otro país. Físicamente consiste en colocar sobre el propio documento público una Apostilla o anotación que certificará la autenticidad de la firma de los documentos públicos expedidos en otro país.
La apostilla puede aplicarse en:
a) Documentos dimanantes de una autoridad o funcionario vinculado a una jurisdicción del Estado, incluyendo los provenientes del Ministerio Público o de un secretario, oficial o agente judicial.
b) Documentos administrativos.
c) Certificaciones oficiales que hayan sido puestas sobre documentos privados, tales como la certificación del registrode un documento, la certificación sobre la certeza de una fecha y las autenticaciones oficiales y notariales de firmas en documentos de carácter privado.
Apreciación
Incremento en el valor de un bien, debido a cambios en el mercado u otras causas.
Apremio
Consiste en obligar a alguien a que haga algo lo antes posible.
El Apremio es una figura muy utilizada para conseguir el cobro de los impuestos que no se han pagado por aquellas personas obligadas en el plazo establecido. La autoridad competente ante el incumplimiento del pago delimpuesto en el tiempo establecido por la Ley, le concederá un breve plazo adicional y avisará de la ejecución directa sobre el patrimonio del deudor si no se produce el pago.
Apropiación
Apoderarse de un bien o cosa ajena que corresponde a otra persona, haciéndose dueño de ello.
Arbitraje
Procedimiento legal mediante el cual se solucionan las controversias surgidas entre personas Físicas o Jurídicas sin necesidad de intervención de los jueces.
Arbitrio municipal de plusvalía
Antigua denominación del Impuesto Municipal sobre el Incremento del valor de los terrenos.
Arbitrios municipales
Impuestos o tasas locales, establecidos por un municipio o ayuntamiento.
Arrendador
Es el propietario de un inmueble (propiedad inmobiliaria o bien raíz) que la alquila por un precio y un tiempo determinado.
Arrendatario
Es quien alquila un inmueble (propiedad inmobiliaria o bien raíz) por un precio y un tiempo, para vivir o explotarlo.
Ascendiente
Hace referencia al Antecesor. Padres o abuelos de los que desciende una persona.
Asegurado
Es la persona Física o Jurídica titular del interés objeto del contrato de seguro.
Asegurador
Persona jurídica que asume las consecuencias producidas por el acaecimiento de un hecho, que es el objeto de cobertura, mediante la percepción de un cierto precio llamado prima.
Asiento contable
Hace referencia a la anotación que se realiza en un libro para llevar un registro de las actuaciones económicas que se están realizando.
Asiento de Presentación
Anotación que se inscribe en el Registro de la Propiedad cuando alguien solicita la inscripción de un documento, mientras éste se inscribe definitivamente.
Atestado
Los funcionarios de Policía judicial extenderán, bien en papel sellado, bien en papel común, un atestado de las diligencias que practiquen, en el cual especificarán con la mayor exactitud los hechos por ellos averiguados, insertando las declaraciones e informes recibidos y anotando todas las circunstancias que hubiesen observado y pudiesen ser prueba o indicio del delito.
Aval
Instrumento de garantía de cumplimiento de una obligación, mediante el cual una persona (avalista) se compromete a pagar ciertas cantidades en el caso de que otra (avalado) no las hiciera efectivas.
Avalista
Persona que se hace responsable del pago de la deuda, siempre y cuando, la persona que ha contraido la deuda no haga frente a ella o a sus intereses.
B
Bilateral
Cuando del contrato nacen obligaciones para las partes integrantes del mismo.
Bonificación
Rebaja o exención en el pago de un Impuesto.
C
Calificación
Constituye un procedimiento administrativo a través del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las características exigidas para las viviendas de protección oficial y se procede, en su caso, a su declaración con los efectos inherentes a tal declaración, con arreglo a la normativa aplicable.
Calificación definitiva
Es la resolución por la que, una vez finalizadas las obras de edificación y urbanización, se declara que el inmueblecumple con las características exigidas a las viviendas de protección oficial.
Calificación provisional
Es el trámite inicial, por el que se comprueba el cumplimiento de las características exigidas a las viviendas de protección oficial por la normativa vigente, tras la presentación de la solicitud de calificación por parte de los interesados.
Cancelación
Es la operación que supone la finalización de la deuda con el Banco, se produce una vez se haya devuelto el capital prestado más los intereses en su totalidad.
Cantidades líquidas
Cantidad determinada y exigible por haber sido concretada y especificada.
Capacidad económica
Es el criterio sobre el que gira el concepto de justicia tributaria. Se define como el grado de riqueza o volumen depatrimonio que ostenta el sujeto pasivo.
Capacidad jurídica
Todas las personas al nacer adquirimos la capacidad jurídica. Se trata de la aptitud para ser sujeto de obligaciones y derechos.
Careo
Se trata de confrontaciones verbales entre imputados, entre testigos o entre imputados y testigos, siempre que sus declaraciones sean contradictorias.
Carga
Son las limitaciones al dominio de una finca. Constan en documento público y se inscriben en el Registro dePropiedad. Son algunos ejemplos: las hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias, etc. También denominado Gravamen o afección que recae sobre un bien.
Catastro
Los Catastros Inmobiliarios Rústico y Urbano forman un registro de datos utilizable por la Administración del Estado, de las Comunidades Autónomas y las Entidades Locales, básicamente a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Consisten en un conjunto de datos y descripciones de inmuebles rústicos y urbanos, expresándose sus superficies, situación, linderos, cultivos o aprovechamientos, calidades, valores y cualesquiera otras circunstancias físicas, jurídicas y económicas.
Su gestión corresponde a la Dirección General del Catastro, directamente o a través de los Ayuntamientos, Diputaciones, Cabildos o Consejos Insulares u otras Entidades Locales reconocidas en las Leyes.
Cédula de habitabilidad
Es el documento que acredita que las viviendas tienen los requisitos legales mínimos para ser consideradas como habitables. Es un documento que acredita las condiciones mínimas de superficie, salud y confort.
Censo
El censo se establece cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anula en retribución de un capital que se recibe en dinero. El Código Civil establece la clasificación de los siguientes Censos:
1- Censo consignativo
2- Censo fructuario
3- Censo enfitéutico
4- Censo reservativo
Cesión de bienes
Deudor abandona sus bienes para hacer frente a los acreedores. Se da en supuestos en los que hay varios acreedores, generalmente.
Cimentación
Conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas de la edificación al suelo.
Citación
Convocatoria ante la autoridad judicial que especifica el lugar, fecha y hora en la que debe presentarse la personacitada.
Cláusula Resolutoria
Disposición que pone fín a un contrato cuando no se cumplen las obligaciones que se contienen en él.
Cláusulas Abusivas
Son aquellas condiciones que se establecen en el contrato que pueden causar perjuicios al comprador de unavivienda, produciéndose unas diferencias importantes entre los Derechos y Obligaciones de las partes del contrato.
Comisiones
1. Cantidad de dinero que recibe una persona (agente) por la venta de un producto o cosa.
2. Por Comisión tambien hacemos referencia a los gastos que asume un cliente ante la entidad bancaria por los determinados servicios que ofrece (crédito).
Comunidad de Propietarios
El total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.
Consignación
El acreedor (el que vende) se niega a recibir la prestación y el deudor hace un depósito para demostrar que el si quiere cumplir y no incurrir en incumplimiento.
Contrato de arras
Es un documento que da la posibilidad de renunciar a la compra o a la venta y que tiene establecida la penalización para quien incumpla o renuncie. Si quien incumple es el Comprador, éste pierde la totalidad de la cantidad entregada en concepto de arras. Si por el contrario, quien incumple es el Vendedor, éste tiene que devolver la cantidad recibida en concepto de arras, más una cantidad igual en concepto de penalización.
Contrato de compraventa
Se trata de un documento de obligado cumplimiento, de modo que una vez firmado tanto Comprador como Vendedor están obligados a comprar o a vender, a menos que la parte que tuviera intención de cumplir liberara a la otra y en este caso con libertad para fijar una indemnización.
Contrato de opción a compra
Da derecho a comprar una vivienda en una fecha determinada y a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda.
Corretaje
Contrato también denominado de mediación, por el que una persona contrae la obligación de pagar a otra (corredor) una remuneración por la información que le proporcione sobre la oportunidad de concluir un contrato o por su mediación en un contrato. El corredor viene por tanto a poner en relación a dos partes para que contraten entre ellas.
Cumplimiento
El pago es el modo normal de cumplimiento o extinción de la obligación, con el se consigue la satisfacción del acreedor y la liberación del deudor.
D
Dación en pago
Cumplir una obligación distinta a la prevista inicialmente.
Denuncia
Es un acto consistente en realizar una declaración relatando un hecho de apariencia delictiva, ante un funcionario de policía, una autoridad judicial o un fiscal.
Depósito
Contrato por el que una parte se compromete a recibir una cosa mueble de otra con la obligación de devolverla al ser reclamada por ésta o por alguien con derecho a hacerlo. El depositante no puede aprovecharse de la cosa depositada.
Desahucio
El desahucio se origina la falta de pago de la renta del alquiler y también de las cantidades debidas por elarrendatario (Inquilino).
Descendiente
Toda persona que es generación, es decir, desciende de otra. Por ejemplo Hijo, Nieto, bisnieto.
Deslinde
Acto mediante el cual se establecen los límites de una propiedad. Los medios utilizados a través del cual se establecen los límites son:
-Escritura de Compraventa
-Escritura de Arrendamiento
-Testimonios de conocedores (Personas que conocen el terreno, que viven en la zona… )
-Señales en el terreno (Árboles, mojones, póster…)
División Horizontal
Cuando se construye un edificio con varias entidades (por ejemplo: locales comerciales, parkings, trasteros,viviendas, etc.) es necesario constituir lo que se llama una división horizontal. La división horizontal se constituye enescritura pública ante Notario y su objeto es poder diferenciar una entidad de otra, con el objeto de poder transmitir cada entidad de forma independiente.
E
Embargo
Medida cautelar dictada por las autoridades judiciales o administrativas, que afecta al derecho de dominio de losbienes o derechos de una persona Física o Jurídica y que lo deja fuera del comercio.
El embargo es la medida cautelar por la cual se saca del comercio un bien y lo deja a orden y disposición de la autoridad que lo decretó.
Enajenación
Transmisión autorizada legalmente de una cosa o un derecho de la persona que la posee a otra que la adquiere.
Enajenar
En el ámbito jurídico enajenar hace referencia al uso de un bien o derecho que una persona o entidad concede a otra.
En términos financieros, enajenar hace referencia a la venta de alguna cosa o bien.
Energía limpia
Es aquella que se obtiene de fuentes naturales e inagotables (Sol, viento, mares y océanos, calor de la tierra…). Se regeneran por medios naturales.
Enervación
Es la posibilidad que tiene el Inquilino de evitar que se celebre el juicio por falta de pago. Para ello el Inquilino deberá de pagar al Arrendador (Propietario) las cantidades de dinero reclamadas.
Escritura Pública
Documento que contiene las declaraciones de las personas que intervienen en un acto jurídico y que se emite antenotario público.
Euribor
Índice de referencia que indica el tipo de interés. El Euribor es el porcentaje que un banco paga como tasa a otro cuando le presta dinero.
La fuente utilizada para conseguir este índice de referencia son las bases de datos de los principales bancos europeos.
Evicción
Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior ajeno.
Experto inmobiliario
Persona que se encarga de asesor a otra en todos los temas relacionados con el mundo inmobiliario (Propiedades,Viviendas, Valoración de las propiedades, Suelo, Terrenos, Fincas…).
F
Fianza
Negocio jurídico por el cual una persona se obliga a cumplir, en todo o en parte, la obligación del deudor principal en el caso de que éste no lo haga. Equivale a aval.
También se define como fianza las entrega de dinero que el Arrendatario (Inquilino) hace al Arrendador (Propietario) en el momento de la firma del contrato de Arrendamiento.
Finca
Propiedad inmobiliaria que se compone de una porción de terreno. Una Finca puede ser un piso, un local, un solar, una finca rustica…
Finca registral
Propiedad inmobiliaria inscrita en los libros del Registro de la propiedad dando lugar a la apertura de un folio con numeración propia, distinta y diferenciada de las demás propiedades.
G
Garantías comerciales
Que son las que ofrece voluntariamente el comerciante y son adicionales a las garantías legales. También se encuentran previstas en la Ley, ya que vinculan al comerciante, y deben revestir una serie de formalidades.
Garantías legales
Cuando adquirimos un producto, la ley reconoce una serie de garantías. Estas garantías legales a favor del consumidor, son aquellas a las que tenemos derecho según la ley, y que podemos ejercitar por un motivo concreto.
Grosor de las paredes
Tamaño y espesor de las paredes que dividen una estancia con la otra o bien de los muros que dividen una parcela de otra. Muros de medianería.
I
IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Impuesto
Obligación dineraria, establecida por ley y que debe pagar un ciudadano al Estado, destinada al sostenimiento de las cargas públicas y servicios públicos.
Indemnización
Cantidad que debe entregarse a una persona para compensarla de un daño o perjuicio que se le ha ocasionado.
Infravivienda
Vivienda que no reúne las condiciones elementales de habitabilidad (metros cuadrados, ubicación, urbanización, infraestructuras, equipamientos). La infravivienda carece de las condiciones mínimas para ser habitada no contando con los servicios básicos de luz, agua, gas.
Inmueble
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener en común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como lasparcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales. En definitiva Fincas que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.
Insolvencia
Estado de una persona o de una empresa que, por tener más deudas que recursos, se halla en la imposibilidad de cumplir con sus obligaciones.
Inspección ocular
Implica el reconocimiento del lugar donde ha tenido lugar el hecho del delito, con presencia del Juez de Instrucción y del Secretario Judicial. Todas las diligencias que se practiquen se recogen en un acta, incluidas fotos, videos, etc. A este reconocimiento se le permite acudir al inculpado acompañado de su abogado, pudiendo formular aquellas observaciones que le parezcan oportunas.
Inter vivos
Palabra que proviene del latín y cuyo significado literal es entre vivos. Hace referencia a los actos jurídicos que se producen entre personas vivas.
Ejemplos de actos jurídicos inter vivos: la donación; compraventa…
Interés de Demora
Recargo por el atraso del pago de la cuota del préstamo más los intereses normales. Se calculan igual que los intereses normales, con la diferencia de que estos son calculados sobre el capital vencido y los días de atraso.
IPC
Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precio de Consumo
IPREM
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Es el índice de referencia en España para el cálculo del umbral de ingresos a muchos efectos (ayudas para vivienda, becas, subsidios por desempleo, asistencia jurídica gratuita…) Fue introducido el 1 de julio de 2004 en sustitución del Salario Mínimo Interprofesional. El valor estimado del IPREM en el año 2011 es de 532,51€ mensual, 6.390,13 € anual con 12 pagas y 7.455,14 € anual con pagas extras (14 pagas).
IRPF
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o IRPF, es un impuesto personal, progresivo y directo que grava la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España.
IVA
Impuesto sobre el valor añadido.
J
Junta
El término junta, por regla general, hace referencia a la reunión de varias personas para tratar un determinado asunto.
En términos arquitectónicos la junta es la distancia que queda entre ladrillo y ladrillo unidos por mortero.
L
Lanzamiento
Referente a la orden que dicta un Juez en una Sentencia para obligar a las personas que habitan en un inmueble aldesalojo del mismo. Es específico de los Juicios de desahucio.
Licencia de primera ocupación
Es un documento que el promotor o sus representantes solicitan al Ayuntamiento una vez está terminada y antes de poner en venta las viviendas. Es preceptiva para todos los edificios de obra nueva y aquellos que sufran una modificación significativa. Acredita el cumplimiento de las condiciones que se imponen en la licencia de obra.
M
Módulo Básico Estatal
Cuantía en euros por metro cuadrado de superficie útil, que sirve de referencia para establecer los precios de venta yrenta de las viviendas. Este Módulo Básico Estatal se utiliza para la baremación de las ayudas previstas en el Plan Estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012. Actualmente el Módulo queda establecido en 758€ por metro cuadrado de superficie útil.
Mortero
Mezcla de materiales utilizados para unir la distancia que queda entre ladrillo y ladrillo.
Mortis causa
Palabra que proviene del latín, la cual, hace referencia a los actos jurídicos que tienen efectos tras el fallecimiento de una persona.
La transmisión mortis causa es el modo de adquirir los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida.
Muro capuchino
Muro compuesto por dos hojas paralelas, enlazadas entre sí, bien mediante llaves o mediante junta horizontal entre dos hiladas de ladrillos sucesivas (armadura de tendel)sin capacidad para transmitir esfuerzo cortante, con una o varias hojas soportando cargas verticales.
Muros de medianería
Son aquellos muros que dividen una parcela de otra y lindan con parcelas contiguas o con construcciones vecinas.
N
Notario
Es el fedatario público cuya intervención otorga carácter público a los documentos privados, autorizándolos a tal fin con su firma.
Su función es garantizar la legalidad de los documentos que interviene y cuyos actos se hallan investidos de la “presunción de verdad”.
Juzgan la capacidad y la identidad de las personas que intervienen. Así mismo ejercen una labor de custodia de documentos en los denominados protocolos de notaría.
Está obligado por ley a mantener la neutralidad en sus actos así como a asesorar a quienes soliciten sus servicios.
O
Obras de mejora
Realizadas para mejorar una propiedad. Hace referencia a las mejoras realizadas en una propiedad aumentando el valor o utilidad.
P
Pacto
Acuerdo, tratado, contrato entre personas o entidades del que se derivan obligaciones que pueden ser unilaterales o bilaterales. Es pacto tanto un tratado internacional, como aquel por el cual dos personas deciden quién paga los gastos de una compraventa y que figura en la propia escritura. Es por tanto un término muy amplio.
Paraíso Fiscal
Aquellos territorios o Estados que se caracterizan por la escasa o nula tributación a que se someten a determinadas personas o entidades que, en dichas jurisdicciones, encuentran su cobertura o amparo. Así mismo, en la actualidad se han acuñado nuevos términos análogos, que poseen una menor carga peyorativa, como “países de baja tributación” o “países de tributación privilegiada”.
Pareja de Hecho
Unión de dos personas, que conviven de forma estable en una relación similar a la conyugal.
Parte
Es aquella persona tanto física como jurídica que interviene en un proceso de forma activa, demandante o de forma pasiva demandado.
Patrimonio Liquido
Valor del conjunto de los Bienes, Derechos y Acciones que tiene una persona.
Permuta
Contrato por el que dos personas se obligan recíprocamente a entregar en posesión una cosa a cambio de otra. Una permuta es un trueque, un cambio.
Persona física
Es un concepto jurídico. En términos generales es todo miembro de la especie humana susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.
Persona jurídica
Se entiende por persona jurídica a un sujeto con derechos y obligaciones que existe físicamente pero no como individuo humano sino como institución y que es creada por una o más personas físicas para cumplir un papel. En otras palabras, persona jurídica es todo ente con capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones y que no sea una Persona física.
Pilares
Soporte cuadrado exento de estructura destinado a recibir cargas verticales para transmitirlas a la cimentación.
Pliego de condiciones
Escrito en el que constan las condiciones de un contrato.
Plusvalía municipal
Es el arbitrio (Impuesto) sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este Impuesto se encuentra regulado mediante las ordenanzas municipales que dicta cada Ayuntamiento, estableciendo su cuantía.
Poder
Es un documento firmado ante Notario por el que una persona física o una persona jurídica facultan a alguien para que en su nombre puedan firmar documentos públicos ante Notario o documentos privados.
Póliza de crédito
Cantidad de dinero proporcionada por una Entidad bancaria y establecida en una cuenta corriente. Esta Entidad bancaria le otorga el derecho a una Empresa de endeudarse durante un periodo prefijado.
No es otra cosa que, una cantidad de dinero establecida en una cuenta bancaria y que le permite a una Empresa disponer de dinero.
Póliza de seguro
Es un documento contractual donde se contienen las condiciones generales y particulares reguladoras del Seguro que se quiere contratar.
Posesión
Señorío efectivo y verdadero, aunque no sea materia, sobre las cosas y Derechos reconocidos por el Ordenamientojurídico y dotado de protección jurídica con independencia o no de que se apoye en una titularidad jurídica.
Prescripción
Transcurso del tiempo por el cual una persona puede liberarse de una obligación que tenía o bien perder un derecho o bien adquirirlo.
Prima de riesgo
En los seguros de vida, hace referencia a aquella parte del precio que paga la persona Asegurada por el seguro,que se encuentra destinada a cubrir exclusivamente la posibilidad de muerte de la persona que lo contrata.
Prima del seguro
Hace referencia al precio del Seguro que se quiere contratar.
Promotor
Puede tratarse de cualquier persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación.
Propiedad Horizontal
Forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.
Providencia de Apremio
Cobro de créditos consistentes en cantidades líquidas a su favor. La providencia de Apremio es el instrumento que tiene la administración para el cobro de las cantidades líquidas.
Puntos básicos
Unidad de medida que sirve para registrar los aumentos o disminuciones de cotización.
Ejemplo:
Formalización del préstamo con diferencial entre 0,25 y 1,25 puntos básicos.
Q
Querella
También es una declaración de conocimiento de un hecho de apariencia delictiva y además se pone de manifiesto la voluntad de ser parte acusadora en el proceso penal. Hay que dirigirla al Juez de Instrucción competente. Para los ciudadanos constituye un derecho, mientras que para el Ministerio Fiscal es un deber.
Quórum
Número mínimo de personas o votos que tienen que asistir a la convocatoria (previa comunicación de ésta a los asistentes) de una Junta General para considerar válidos los acuerdos tratados.
Por ejemplo hace referencia a los votos mínimos que tiene que conseguir una junta de propietarios de un edificio para instalar un ascensor, pintar el edificio de la fachada, realizar obras…
R
Razón Social
Es el nombre con el cual se denomina una sociedad.
En el Derecho Mercantil se establece que la razón social hace referencia a la denominación oficial de entidades o sociedades.
Reconstrucción de hechos
Esta diligencia no viene regulada en la Ley de Enjuiciamiento Criminal Consiste en una representación escénica de cómo ocurrieron los hechos, con los mismos sujetos o actores ficticios. Al Tribunal Supremo no le gusta mucho esta diligencia y por ello la admite en casos graves y excepcionales.
Red Viva
Se denomina así al Registro de Demandantes de Viviendas protegidas de Asturias.
Además de muchos otros requisitos (Como por ejemplo ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM, que lavivienda se destine a residencia habitual y permanente. No ser titular de otra vivienda, salvo excepciones….) la inscripción en el Registro es obligatoria para poder adquirir una vivienda protegida.
Registro de la Propiedad
Un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedadsobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos.
La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos.
Renta Bruta
Hace referencia a los ingresos que percibe una persona
o empresa descontando el costo de los bienes y servicios necesarios para la obtención de dichos ingresos.
S
Segregación de Fincas
Consistente en dividir o separar en partes diferenciadas un mismo Inmueble para formar fincas independientes, o bien, para unirse a otra finca colindante.
Subsidio
El subsidio hace referencia a una prestación económica de duración determinada, la cual es concedida por algún organismo público del Estado.
Ejemplos:
- Ayuda que concede el Estado a las personas que cumplen los requisitos necesarios para la adquisición de una VPO.
- Subsidio por desempleo.
Superficie construida
Corresponde a la totalidad de la superficieconstruida de una propiedad. En esta superficie se incluyen todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro exterior.
Superficie útil
La superficie útil es el área de ocupación de una vivienda (o un local o de cualquier tipo de construcción), quedando excluida de la misma todas las partes de la propiedad que aún estando dentro de la misma, no se pueden pisar, tales como el grosor de las paredes o tabiques, pilares y falseados, el espacio que ocupan las bañeras, platos de ducha, armarios etc.
T
Tendel
Junta horizontal entre dos hiladas de ladrillos sucesivas.
Terceria de Dominio
La Tercería de Dominio es un procedimiento procesal especial, mediante el cual el titular de bienes o derechos embargados en un procedimiento de ejecución, del que no forma parte, consige el alzamiento de ese embargo.
Tomador del Seguro
Persona física o jurídica que firma el contrato con la aseguradora, aceptando las obligaciones y derechos impresos en el contrato.
U
Unidad familiar monoparental
Aquella que se encuentra formada por el padre o la madre y todos los hijos menores no emancipados. En el IRPF(Impuesto de Renta Sobre las Personas Físicas ) no se incluirá en el concepto de unidad familiar:
1-A las parejas de hecho.
2-Mayores de edad que se encuentren solteros.
3-Separados sin hijos.
Unilateral
Cuando en un Contrato sólo nacen derechos u obligaciones para una de las partes. Támbien se define como aquella cuestión que atañe solamente a una parte.
Ejemplo: ha tomado una decisión unilateral de no continuar con el negocio.
Usufructo
Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa conservando su forma y sustancia y de devolverla a su dueño. Implica dos derechos coexistentes: el nudo propietario y el usufructuario.
V
Valor a nuevo
Es el valor de adquisición en el mercado, en estado nuevo, de los bienes objeto del seguro, en el momento en el que se produce el siniestro.
Valor catastral
Base o referencia en relación con determinadas actuaciones de las administraciones públicas tanto de carácter Fiscal(IBI, el IRPF), así como otros de carácter no Fiscal (Expropiación, valoraciones urbanisticas, subvenciones).
Vicios ocultos
Es un defecto interno de una cosa que en el momento de su compraventa no se conocía por el comprador por no poder distinguirse a primera vista.
Un vicio oculto puede generar desde un resarcimiento para el comprador hasta la nulidad de un contrato ya que, de haberse conocido, este no se hubiera celebrado, o al menos en las condiciones (sobre todo de precio) en las que se celebró. El plazo de prescripción conforme el artículo 1490 del Código Civil es de seis meses contado desde la entrega de la cosa vendida.
Vivienda ecológica
Es aquella casa en la que se reduce la entrada de energía y materia proveniente del exterior para conseguir un importante ahorro económico y utiliza fuentes de enrgía de las denominadas “limpias” o no contaminates.
Para conseguir el mayor ahorro energético se busca la orientación, control y aprovechamiento al sol y al viento.
Vivienda VPO
Las viviendas de protección oficial son viviendas, destinadas al alquiler o compra,con dimensiones y precios regulados en la Ley, con unos beneficios fiscales a los que sólo se pueden acoger aquellas personas que reúnan los requisitos establecidos en cada Comunidad Autónoma. La Administración pública establece los requisitos de ingresos, edad o situación familiar de los colectivos prioritarios.
