La Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona (FAVB) ha propuesto hoy más de 160 medidas por ámbitos de ciudad, áreas temáticas y distritos para mejorar Barcelona en los próximos tres años, en el marco del Plan de Actuación Municipal 2012-2015.

Devolver a la ciudad la gestión del agua, aumentar la protección del Parque de Collserola, más transparencia y buen gobierno, ampliar la red de guarderías manteniendo su carácter público, eliminar los barracones escolares y abordar el fenómeno de las bandas juveniles son algunas de las medidas propuestas.

Respecto a la vivienda, los vecinos propugnan un plan de choque para evitar los desahucios de familias con bajos ingresos y expropiar el uso de los pisos propiedad de los bancos para ofrecerlos como viviendas sociales, además de crear un parque público de alquiler asequible.

Por distritos de Barcelona:

En la Ciutat Vella la FAVB quiere que el consistorio desarrolle un plan de fomento del turismo responsable, legalizar el nudismo en la playa de Sant Sebastià, recuperar las Ramblas como paseo ciudadano y elaborar un plan de movilidad del casco antiguo.

En el Eixample, se reclama cumplir con la dotación de equipamientos del plan de la prisión Modelo, dotar de un uso ciudadano a la antigua plaza de toros de la Monumental, mantener el carácter ciudadano del recinto histórico del Hospital de Sant Pau y que no se cobre entrada y ordenar la entrada de turistas a la Sagrada Familia.

En Sants-Montjuïc, se quiere que se construyan los equipamientos previstos en Can Batlló y que se desarrolle el plan comercial de la carretera de la Bordeta y se regulen los actos públicos que se celebran en la montaña de Montjuïc.

En Les Corts, se pide revisar la segunda fase de derrumbes de la Colonia Castells, un instituto y elaborar un nuevo plan de reordenación urbanística.

En Sarrià, los vecinos reivindican devolver el monasterio de Pedralbes al barrio, elaborar un plan de movilidad del distrito y un plan de inversiones en Vallvidrera y los barrios de la montaña de Collserola, para que se sientan partes integrantes de la ciudad.

En Gràcia, se exige evitar la privatización del parque Güell, más guarderías, mejorar la movilidad en la zona de Vallcarca y acabar las obras de remodelación de la Travessera de Dalt.

En Horta-Guinardó, reclaman abandonar el proyecto del Túnel de Horta, rehabilitar el palacete del Laberint, dotar de una guardería y una escuela infantil públicas al barrio de Can Baró y proteger los espacios de la plaza Eivissa.

En Nou Barris, la FAVB pretende un plan integral para Ciutat Meridiana, abrir la parada de las líneas 4 y 5 del metro en Virrei Amat, dotar de guarderías a Torre Llobeta, un plan director en Vallbona, suprimir la estación de Telefónica que causa molestias a los vecinos de Prosperitat e impulsar el proyecto de Casa de l’Aigua en Trinitat Nova.

En Sant Andreu, los vecinos demandan desarrollar el plan de barrios de Bon Pastor y Baró de Viver, paralizar el plan del casco antiguo de Sant Andreu y revertir las afectaciones a unas 60 casas, que ya han provocado protestas ciudadanas, revisar las ratios de vivienda del proyecto de los cuarteles de Sant Andreu y pacificar la avenida Meridiana.

En Sant Martí, se pide un plan para los barrios del Besòs, impulsar otro para la prisión de mujeres de Wad Ras, un tercero para la protección del patrimonio industrial del Poblenou, mejorar la conectividad de Diagonal Mar, erradicar las barracas en el distrito ofreciendo viviendas y reinserción laboral a las personas afectadas y ejecutar el plan de la isla Macosa, entre otras medidas.

Leído en El Mundo,

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Así, en la urbanización Marina D’Or, en Oropesa del Mar (Castellón), mientras Sr. David Ferrer y Sr. Nicolás Almagro sometían a los austriacos y llevaban a España en la semifinal de la Copa Davis de tenis, la agencia Centro Comercial Inmobiliario lograba apalabrar la venta de 70 pisos de una promoción de 300 casas propiedad de una entidad financiera. Al más puro estilo ‘Seseña’, la inmobiliaria había rebajado el precio desde 164.000 euros a 69.000 euros, un 58%.

“Empezamos en marzo a promocionarla con más de 300 viviendas, -de las cuales ya vendieron el año pasado 90- obteniendo unos resultados impensables. “Hemos bombardeado a la gente, sobre todo por las redes sociales y los portales inmobiliarios, repartiendo más de 25.000 folletos y cubriendo con carteles el bloque”, afirma Sr. Óscar Higuera responsable del marketing de la agencia.

Aprovechando la Semana Santa y la eliminatoria de Copa Davis, Sr. Higuera se había marcado el objetivo de vender entre 25 y 30 casas. “No esperábamos este aluvión de gente. Incluso tuvimos que traer comerciales extra porque no daban abasto en las oficinas”.

Bancos contra inmobiliarias

Claro que en la agencia son conscientes de la ventaja de vender pisos de un mismo bloque y propiedad de un banco, en lugar de comerciar con casas de particulares, más difíciles de colocar. “Las inmobiliarias no pueden competir contra los bancos”, señala Sr. Higuera.

Aún así, la de Sr. Higuera no es la única inmobiliaria que ha aprovechado el tirón de la Semana Santa. La red de agencias Visual Home, con sede en Benidorm, también ha apostado por una campaña de precios muy bajos, con descuentos del 70%. En esta última semana, su resposanble, Sr. Juan Carlos Gallego, afirma que ha cerrado la venta de ocho casas y presume: “hemos tenido más ventas que durante el mismo periodo  en 2011″, consciente de que “lo que vende ahora es el precio”.

Menos suerte

Sin embargo, de poco les ha servido a otros comerciantes colocar descuentos de hasta el 30%, 40% o incluso el 50%, pues algunos como Sr. Gregorio Egido Miles, trabajador de la inmobiliaria Sandoval, sólo han conseguido vender dos casas desde enero. La mayoría ha notado incluso un retroceso respecto al año pasado, “el 2011 no estuvo tan mal, pero el 2012 ha entrado mucho peor. Antes, las ventas se mantenían, ahora toca subsistir”, afirma Sr. Egido.

Esto es debido a que por mucho que se reduzcan los precios, “los compradores siguen esperando que bajen más”, y “por supuesto, seguirán cayendo”, sentencia rotundo Marcos Romero, empresario autónomo de la inmobiliaria Levante, que ha vendido seis casas desde primeros de año.

Para algunos, contra todo pronóstico, la situación ha empeorado especialmente a partir de Fallas, una de las épocas en las que más turismo recibe Valencia. “Y el problema es que no hay ningún factor beneficioso para que aumente la demanda“, apunta Sr. José Miguel Pimentel, gerente de la inmobiliaria Rustic Levante. “No hay ninguna ayuda para la venta, tan solo un 4% de IVA para la compra de vivienda nueva, y eso sólo beneficia a los bancos, que son los que consiguen llevarse a los clientes”. Por todo ello, la única alternativa en la que todos coinciden es ‘poner chollos’, aunque ni siquiera así se aseguren las ventas.

Leído en El Mundo,

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A los responsables gubernamentales les gusta resaltar que siete de cada diez parados recibe algún tipo de ayuda económica. Pero esta tasa de cobertura -que es como se conoce el porcentaje de desempleados que cobra prestación o subsidio- se hace con el número de parados registrados, que no es la cifra oficial de desempleados. Si este indicador se calcula con el número total de parados que Bruselas computa a España oficialmente (5.273.600 al término de 2011, según la Encuesta de Población Activa) y el número de personas que recibe algún tipo de ayuda, según el Ministerio de Empleo, la tasa de cobertura baja notablemente hasta el 57%.

Esto supone que, según los últimos datos disponibles de beneficiarios por ayudas por desempleo correspondientes a febrero, habría actualmente unos 2,2 millones de parados que no reciben ni prestaciones contributivas ni subsidios (el 43% del total de desempleados).

Si bien esta cifra no incluye a otros colectivos como los de 295.000 parados que recibieron en algún momento de 2011 la ayuda de 400 euros por seis meses del plan Prepara de recualificación profesional, o las ayudas asistenciales de inserción que pagan algunas comunidades a las personas sin recursos.

Pero ¿cuál es la radiografía de estos tres millones de parados que sí cobran ayudas?, ¿cuánto reciben y por cuánto tiempo? A diferencia del primer año de la crisis, cuando eran más los beneficiarios de la prestación contributiva -a la que se tiene derecho tras haber cotizado al menos un año- que los subsidios, ahora el colectivo que recibe ayudas asistenciales es el más nutrido.

Así, a mediados de 2009, con la primera gran oleada de parados, había 1,6 millones de perceptores de prestaciones contributivas y no llegaban a un millón los beneficiarios de subsidios. En la actualidad, hay 1,4 millones de personas que reciben una prestación contributiva por desempleo (cuya cuantía media es de 865 euros mensuales durante un mínimo de cuatro meses y un máximo de dos años) y otros 1,6 millones que cobran distintos tipos de subsidios, cuya cuantía media es de 426 euros al mes durante un tiempo de entre seis y 18 meses, por lo general.

Según distintas fuentes consultadas, la previsión para este año es que se agoten cientos de miles de ayudas contributivas y asistenciales. Como mínimo, las cerca de 200.000 prestaciones que entraron en el sistema en algún momento de 2010 y que duran como máximo 24 meses. Es más, para que se cumplan las previsiones oficiales de aumento del paro en 630.000 personas y un descenso del gasto en desempleo del 5,5% en 2012, tendrían que dejar de cobrar estas ayudas unas 650.000 personas, según estas mismas fuentes. Con ello, la cifra total de parados que no cobran nada se elevaría por encima de los 2,5 millones de personas.

Gastos diferidos por los socialistas

El avance de ejecución del presupuesto del Servicio Público de Empleo de 2011 indica que el pasado año se gastaron un total de 31.854 millones en pagar prestaciones por desempleo, lo que supone 1.717 millones de euros más que lo presupuestado inicialmente.

Pero en términos estrictos, fuentes conocedoras del sistema explicaron a CincoDías que este desvío del gasto no obedece realmente a que el desempleo y los beneficiarios de prestaciones se dispararan muy por encima de lo previsto, sino a que el anterior Gobierno socialista imputó a las cuentas del servicio público de empleo de 2011 gastos por valor de 2.263 millones de euros procedentes de 2009 y, sobre todo, de 2010. Se trata de una operación que, según expertos de la Hacienda pública “no se debería hacer”. De este modo, los responsables del Ministerio de Empleo asignaron el pasado año un suplemento de crédito por valor de 2.081 millones de euros para costear los gastos diferidos de los dos años anteriores.

Pero las prestaciones por desempleo -en las que se utilizan ocho de cada diez euros del servicio público de empleo- no fue la única partida que experimentó desvíos presupuestarios. También se gastó más de lo presupuestado inicialmente en otros capítulos de este organismo, como los programas de formación profesional o, en menor medida, los de fomento del empleo.

Para formar ocupados y parados se necesitaron créditos suplementarios por 1.454 millones de euros (285 millones más de lo previsto) y para incentivar la contratación se requirieron 47 millones adicionales.

Leído en Cinco Días,

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Según un comunicado del Departament de Territori y Sostenibilitat, por motivos de seguridad viaria, la construcción de un carril bus-VAO en la Autopista C58 requerirá el desvío de vehículos por rutas alternativas, que estarán debidamente señalizadas.

En los dos casos, las afectaciones empezarán a las 23.00 horas y concluirán a las 05.30 horas del día siguiente.

Leído en El Periodico,

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En 2010, la cifra de ciudadanos con casa o apartamento propios todavía se situaba en el 55%. Desde entonces, el tipo de interés a diez años para la financiación de un inmueble bajó una media de un 1%.

Muchos de los ciudadanos que alquilan una vivienda aprovechan los bajos tipos de interés actuales para adquirir una propiedad, señaló Sr. Michael Mandel, director de Clientes Privados del Commerzbank.

Gasto de energía

Para el 73% de los encuestados, el consumo energético es un criterio importante a la hora de elegir una vivienda.

El 49% de los 1.000 participantes en el estudio señalaron que se decantarían por un inmueble ya construido, mientras que la preferencia por las edificaciones nuevas, por lo general mas eficientes en materia energética, se redujo en estos últimos dos años del 38% al 32%.

Leído en El Mundo,

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Aun así no resulta tarea fácil. Suelen ser estudios y apartamentos de pequeño tamaño, ubicados en localidades de población escasa y no siempre próximos a capitales de provincia o núcleos principales, donde la necesidad de vivienda por parte de los vecinos ya está cubierta. Promociones que se levantaron, en muchos casos, para cubrir la creciente demanda de población inmigrante y que al sobrevenir la crisis se quedaron a medio construir o vender, viéndose sus promotores obligados a dejarlas en manos de la banca para saldar las deudas financieras.

“Era un promotor de fuera. Y antes de acabar la obra se fue todo a pique. Al principio hubo algún problema. Dejó de pagar a los obreros y al final se quedó el banco con todo, aunque algunos del pueblo ya habían comprado”, comentan desde el Ayuntamiento de Sunyer, localidad de 300 vecinos situada a 15 kilómetros de Lleida. Allí dispone Altamira, la filial inmobiliaria de Banco Santander, de una de las numerosas promociones en venta con pisos de precio reducido diseminadas por media España, como el metro cuadrado construido a partir de poco más de 400 euros.

Por 100 euros al mes de cuota hipotecaria en un préstamo a 40 años se puede adquirir el piso más barato: un apartamento en planta baja, con un dormitorio, cocina integrada y baño completo, ofrecido por 25.000 euros. Como Altamira, también Mesena, filial de Banesto, dedica un hueco importante en su portal inmobiliario de obra nueva a este tipo de viviendas. En Lalín (Pontevedra) tiene estudios de 33 metros desde 32.000 euros, y en la localidad de Arroyo de la Encomienda, en Valladolid, los pisos promovidos por Itevar, en el residencial Roma, cuestan ahora un mínimo de 36.000 euros, prácticamente la mitad que hace tres años.

“Aunque por fuera no son nada del otro mundo, por dentro te sorprenden. Las calidades son muy buenas, y el precio, ni te cuento. También el vendedor hace mucho. Hemos visto pisos en los que la persona que te informaba se debía guardar la información en un bolsillo porque no te contaba nada o decía que ya estaba harta de decir las calidades del piso, que lo viéramos por nosotros mismos”, comenta uno de los últimos compradores que ha adquirido un piso en esta promoción.

La mayoría de estos pisos, como tantos otros ahora apilados en los balances de los bancos, proceden de operaciones de canje acordadas con los promotores para reducir deudas financieras. Inmobiliarias como Lábaro, que tras entrar en concurso de acreedores hace cuatro años tuvo que dejar en manos del BBVA los pisos que estaba promoviendo en Quintanar de la Orden (Toledo). Uno de 51 metros cuadrados se ofrece por 48.500 euros.

También proceden de adjudicaciones por ejecución hipotecaria los pisos que vende Unicaja en Cortijos de Marín, enclave perteneciente a la localidad almeriense de Roquetas de Mar. La entidad financiera ofrece la posibilidad de comprar o alquilar con opción a compra los inmuebles disponibles. El más barato, de 39 metros cuadrados, sale por 38.000 euros o una renta mensual de 190 euros si se opta por el arrendamiento.

Las cuotas, de entre 100 y 300 euros mensuales, son el gran atractivo con el que las entidades financieras atraen la atención del comprador, aunque luego a la hora de la verdad resulte que, a lo largo de la vida de la hipoteca se paga como mínimo el doble de capital. Y eso dando por hecho que el euríbor se mantenga en esos niveles mínimos, por debajo del 1,5%, en que ahora se mueve. Algo imposible. No obstante, a esos precios las viviendas acaban por venderse. Servihabitat en Trijueque (Guadalajara) o Altamira en Deltebre (Tarragona) pueden dar fe de ello, con sendas operaciones cerradas la pasada semana.

Leído en El País,

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“La valoración correcta de un inmueble es un factor fundamental para cerrar una operación de compraventa, en una situación de mercado como la actual una adecuada valoración de un inmueble supone más del 75% del éxito de la venta de la vivienda”, afirma Sr. Jorge Torrent, Responsable de la Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find.

Una valoración profesional comienza por la medición de metros útiles, construidos y cuerpo cierto de la vivienda, apunta Look & Find (“un primer paso que es fundamental”). Advierte, en este sentido, de que hay ocasiones que incluso el Registro de la Propiedad y el Catastro no coinciden en sus mediciones. Para ello, es importante tener en cuenta las formas de medición de un inmueble en función de su tipología.

Tras la medición inicial, continúa Look & Find, hay que establecer el valor de venta del inmueble, la decisión estratégica más importante de cara al éxito de su comercialización. Para marcar este precio, “lo que es fundamental contar con testigos de venta veraces, comparables y adecuados que permitan homogeneizar los criterios de valoración”.

Con este transfondo, el estudio de mercado realizado por Look & Find ha detectado que “el precio del 68% de los inmuebles en comercialización activa ha sido fijado sin realizar previamente un informe de valoración, distorsionando seriamente el resultado de las estadísticas de precios realizadas a partir de estos datos donde se confunde el ‘precio de oferta’ con ‘precio de venta’”.

En este sentido, el estudio indica que los inmuebles comercializados sin un informe de valoración salen al mercado con un precio de oferta entre un 20% y un 35% superior al de los inmuebles valorados por un profesional. Esto, avisa la inmobiliaria, hace prácticamente imposible su venta y entrando en una espiral de bajadas periódicas y sucesivas de precio que siempre van por detrás del precio de venta del inmueble.

El estudio refleja, igualmente, que los inmuebles que se comercializan tras una valoración profesional tienen un período de maduración hasta la venta de 2,5 meses, cerrándose la operación con desviaciones no superiores al 5%.

En lo relativo a la evolución del precio de la vivienda en España, el mismo informe de Look & Find refleja un descenso medio del 30% frente a los precios de 2007. “El porcentaje varía mucho en función de la ubicación de los inmuebles, siendo las zonas de costa y los barrios más periféricos de las ciudades donde más han bajado los precios llegando en algunos casos a disminuciones de precio superiores al 50%”, explica la inmobiliaria.

Leído en El Mundo,

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Pronto hará un año, pocas semanas después de asumir el cargo de teniente de alcalde de Hábitat Urbano del Ayuntamiento de Barcelona, el concejal convergente Sr. Antoni Vives explicaba a La Vanguardia su sueño de que barrios como Torre Baró o Ciutat Meridiana, genuinos exponentes del urbanismo aberrante promovido o tolerado por el franquismo, llegaran a ser el Pedralbes del siglo XXI. Admito mi incapacidad para encontrar más semejanza entre Pedralbes y Torre Baró que su ubicación en la falda de Collserola. Imaginar que algún día los que hoy son los barrios con las rentas más bajas, aquellos que sólo suelen aparecer en los medios de comunicación cuando son escenario de algún suceso o de algún drama social, resistirán la comparación con la zona residencial de más alto standing de la ciudad es algo que desborda la categoría de la utopía. Y más ahora, cuando esta crisis prolongada amenaza con liquidar definitivamente el proceso de reequilibrio territorial emprendido hace treinta años y que había conseguido dignificar muchos barrios de Barcelona y su área metropolitana hasta situarlos en unos estándares más que aceptables.

Es muy probable que el sueño de Sr. Antoni Vives y de su gerente de Urbanismo, el entusiasta Sr. Vicente Guallart -los mismos que imaginaron la construcción del Blau@Ictinea, un nuevo barrio entre Montjuïc y el puerto de Barcelona que la oposición ha obligado a aparcar- jamás se haga realidad. No obstante, hay que reconocerles el punto de audacia necesario para romper con una vieja concepción de ciudad que tiende a considerar parte de la periferia todo aquello que se aleje únicamente un par de kilómetros de la plaza Catalunya. Es en este sentido que su iniciativa para levantar un Fab Lab, un centro de investigación, educación y producción vinculado a las nuevas tecnologías, en Ciutat Meridiana resulta, como mínimo, interesante.

La apuesta, de la que informábamos el martes en estas páginas es, además de original, arriesgada. Haber embarcado en esta aventura a una institución del prestigio del Massachusetts Institut of Technology (MIT) tiene mérito y es una muy buena señal. Asistimos así al primer paso del actual gobierno municipal -también sus antecesores socialistas pusieron en marcha iniciativas para romper moldes en otras zonas periféricas- en la dirección de conseguir que los barrios más modestos comiencen a sacudirse el estigma de la especialización. Nunca serán Pedralbes ni nada que se le parezca, pero el Fab Lab es una noticia esperanzadora para estas ciudades-dormitorio, hechas de oleadas inmigratorias, con problemas de infravivienda, sin apenas tejido comercial ni actividad industrial, hasta hace pocos mal comunicadas y separadas del resto del cuerpo urbano, que arrastran una pesada carga de déficits urbanísticos y sociales desde el momento de su creación.

Leído en La Vanguardia,

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